寺部の土地相場
山梨県南アルプス市寺部 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,795円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
28件
5万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて131%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
22件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
13件
9万/坪
北
7件
6万/坪
西
6件
6万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
東
13件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
657
取引実績
67件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で51.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
560円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
950円
115坪〜（380㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
79円
27坪〜（90㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
218坪〜（720㎡〜）
12.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
寺部は南アルプス市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の沢登とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）