上宮地の土地相場
山梨県南アルプス市上宮地 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市上宮地の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上宮地の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
135,772円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
542
取引実績
17件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
上宮地は南アルプス市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の鮎沢とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）