桃園の土地相場
山梨県南アルプス市桃園 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,459円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
14件
9万/坪
不整形
10件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
西
8件
10万/坪
南
9件
10万/坪
東
12件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
北
8件
5万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲224.0%
平均価格
853
取引実績
48件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
240円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
250円
139坪〜（460㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
570円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
470円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
桃園は南アルプス市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の加賀美とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 5.2/㎡ | -0.6% | 店舗 | 東花輪 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）