桃園の一戸建て相場
山梨県南アルプス市桃園 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,516
100〜120㎡
6件
1,037
120〜150㎡
6件
1,653
150㎡以上
4件
870
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,522
6〜8m
11件
1,298
8m以上
3件
967
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,296
取引実績
29件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2023年第3四半期
5,100円
470㎡〜
10.9
2023年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2022年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第4四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2021年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第2四半期
160円
160㎡〜
1.0
2020年第1四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2019年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
桃園は南アルプス市内32地区中3位（上位91%）。
単価10.4。
1つ上の寺部とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 5.2/㎡ | -0.6% | 店舗 | 東花輪 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）