南アルプス市の不動産相場

山梨県南アルプス市 | 62地区 | 2,179件の成約データ

マンション㎡単価

山梨県南アルプス市の不動産相場（2,179件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +13.6%

成約直近2年

2.1万/㎡

売出 256件

2.4万/㎡

売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +149.8%

成約直近2年

7.6万/㎡

売出 120件

19.0万/㎡

売出価格は成約価格より約150%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	2.0/坪	1,317件	+5.7%
一戸建て	7.3/㎡	862件	+18.0%

南アルプス市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-21.5%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

9万5万0

7.3万人

7.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	72,900	26,195	-	-212
2015	72,529	26,461	-	-211
2016	72,236	26,687	-	-236
2017	72,105	26,942	-	-147
2018	71,858	27,217	-84	-265
2019	71,612	27,425	-82	-300
2020	71,420	27,767	-107	-252
2021	71,496	28,159	+392	-305
2022	71,631	28,567	+371	-309
2023	71,660	28,910	+346	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（6.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,188人 / 生産年齢40,547人 / 高齢19,302人（高齢化率28%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

360万180万0

278万円

313万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 313万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 34,623人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

30,840

空き家数

4,310

空き家率

14%

空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 14% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

8万6万4万

6.8万人

5.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	67,993	-5.1%	-
2030	66,055	-7.8%	-
2035	63,949	-10.8%	-
2040	61,548	-14.1%	-
2045	58,992	-17.7%	-
2050	56,258	-21.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

小笠原坪2.4 藤田坪2.2 飯野坪2.0 寺部坪1.9 野牛島坪1.8 有野坪1.2 百々坪1.7 桃園坪2.0 西野坪2.5 山寺坪2.3 加賀美坪2.1 吉田坪2.2 鏡中條坪1.6 下宮地坪2.4 浅原坪1.7 在家塚坪2.3 六科坪1.9 上今諏訪坪1.6 東南湖坪1.2 落合坪1.4 大師坪1.7 鮎沢坪2.1 徳永坪1.8 榎原坪2.4 十日市場坪2.0 沢登坪1.9 上宮地坪1.9 上八田坪1.8 十五所坪2.6 下今諏訪坪1.3 川上坪1.1 江原坪1.7 上今井坪1.4 下今井坪1.1 田島坪1.4 曲輪田坪1.6 荊沢坪1.7 下高砂坪1.7 西南湖坪2.1

地区別一戸建て相場

小笠原 1,871万藤田 2,226万飯野 1,876万寺部 2,689万野牛島 2,050万有野 1,248万百々 1,803万桃園 2,258万西野 1,839万山寺 2,112万加賀美 2,793万吉田 1,966万鏡中條 1,726万下宮地 2,608万浅原 2,083万在家塚 2,374万六科 2,332万上今諏訪 1,494万東南湖 1,568万落合 1,456万鮎沢 1,894万徳永 2,221万榎原 2,165万十日市場 1,857万沢登 1,901万上宮地 948万上八田 2,025万江原 1,907万下今井 2,108万田島 1,692万あやめが丘 1,521万古市場 2,106万飯野新田 1,350万

南アルプス市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

2.8/㎡

住宅地平均

2.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

7万5万2万0

6万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外	5.2/㎡	-0.6%	店舗	東花輪 7500m
南アルプス市小笠原字中町東２８３番１	3.1/㎡	-0.3%	店舗	東花輪 6500m
南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外	3.0/㎡	-0.7%	住宅,店舗	竜王 8400m
南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１	2.8/㎡	-	住宅	東花輪 6900m
南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８	2.7/㎡	-0.4%	住宅	竜王 7600m
南アルプス市加賀美字石原田６７番３	2.7/㎡	-0.4%	住宅	東花輪 4000m
南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外	2.3/㎡	-1.7%	住宅	東花輪 6200m
南アルプス市下今井字北原７２６番	2.0/㎡	-1.5%	住宅	東花輪 6000m
南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番	1.9/㎡	-1.1%	住宅	竜王 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南アルプス市の主要駅

東花輪㎡4.3 | 1055件竜王㎡3.4 | 711件小井川㎡4.1 | 195件塩崎㎡3.8 | 135件常永㎡3.5 | 96件市川大門㎡2.7 | 80件韮崎㎡4.8 | 3件