藤田の土地相場
山梨県南アルプス市藤田 | 72件の成約データ
山梨県南アルプス市藤田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
藤田の土地
推定坪単価
112,364円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
913万円
取引実績
72件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
287坪〜（950㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
330万円
163坪〜（540㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
287坪〜（950㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2024年第1四半期
860万円
82坪〜（270㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
390万円
136坪〜（450㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
藤田は南アルプス市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 2 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区