藤田の一戸建て相場
山梨県南アルプス市藤田 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市藤田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約71件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,855万円。木造（1,340万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,855万
木造
51件
1,340万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
962万
100〜120㎡
32件
1,393万
120〜150㎡
19件
1,511万
150㎡以上
7件
1,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
1,384万
6〜8m
34件
1,450万
8m以上
3件
1,832万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,216万円
取引実績
71件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
350㎡〜
6.6万/㎡
2024年第3四半期
870万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
460㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
310㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
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藤田は南アルプス市内11地区中5位（上位55%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の山寺とは1%の差。