桃園の一戸建て相場
山梨県南アルプス市桃園 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市桃園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,257万円。鉄骨造（741万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,257万
鉄骨造
3件
741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,588万
100〜120㎡
6件
1,086万
120〜150㎡
6件
1,732万
150㎡以上
5件
797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,595万
6〜8m
11件
1,360万
8m以上
4件
844万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,229万円
取引実績
30件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'09'11'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
470㎡〜
10.9万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
160万円
160㎡〜
1.0万/㎡
2020年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2019年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
桃園は南アルプス市内11地区中3位（上位73%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の寺部とは6%の差。
最寄り駅の相場
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 東花輪 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）