桃園の土地相場
山梨県南アルプス市桃園 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市桃園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,659円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
18件
12万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
15件
13万/坪
不整形
10件
11万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
南
10件
14万/坪
東
12件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
北
8件
8万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
812万円
取引実績
51件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870万円
124坪〜（410㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
240万円
130坪〜（430㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
250万円
139坪〜（460㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
570万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2020年第2四半期
470万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3万/坪
2019年第1四半期
360万円
56坪〜（185㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
桃園は南アルプス市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の加賀美とは5%の差。
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 東花輪 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）