有野の土地相場
山梨県南アルプス市有野 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市有野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約68件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,619円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて96%の差があります。
台形
3件
9万/坪
不整形
14件
8万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ台形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
11件
10万/坪
北
12件
7万/坪
東
15件
6万/坪
西
17件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
351万円
取引実績
68件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+1026.9%上昇（年平均+57.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
510万円
88坪〜（290㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
有野は南アルプス市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の大師とは34%の差。