西野の土地相場
山梨県南アルプス市西野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市西野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約44件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大408%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,569円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて371%の差があります。
長方形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
東
7件
12万/坪
北
9件
10万/坪
西
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
945万円
取引実績
44件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+14.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
900万円
197坪〜（650㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
690万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
224坪〜（740㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
西野は南アルプス市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価8.4万/坪。