小笠原の土地相場
山梨県南アルプス市小笠原 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市小笠原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約113件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,744円高くなります。
4m未満
23件
8万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
25件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
18件
11万/坪
台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
長方形
24件
11万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
21件
13万/坪
西
21件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
南西
10件
11万/坪
東
26件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
北
16件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
12件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
862万円
取引実績
113件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950万円
97坪〜（320㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
480万円
45坪〜（150㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
小笠原は南アルプス市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の下宮地とは2%の差。
小笠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 東花輪 6500m |
| 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）