下宮地の土地相場
山梨県南アルプス市下宮地 | 34件の成約データ
山梨県南アルプス市下宮地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約34件、前年比+69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,661円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
8件
14万/坪
北
6件
11万/坪
西
10件
10万/坪
東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲69.8%
平均価格
734万円
取引実績
34件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で38.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
530万円
118坪〜（390㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
460万円
127坪〜（420㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
810万円
109坪〜（360㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2021年第1四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
下宮地は南アルプス市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の西野とは5%の差。