山寺の土地相場
山梨県南アルプス市山寺 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市山寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約46件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,667円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて30%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
11件
9万/坪
西
7件
9万/坪
南
10件
9万/坪
北
14件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
697万円
取引実績
46件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2026年第1四半期
850万円
112坪〜（370㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
2025年第2四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
山寺は南アルプス市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の小笠原とは4%の差。