百々の土地相場
山梨県南アルプス市百々 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市百々の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,657円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
東
5件
11万/坪
西
11件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
南
12件
8万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
581万円
取引実績
42件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
310万円
50坪〜（165㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2022年第2四半期
620万円
85坪〜（280㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2021年第1四半期
300万円
154坪〜（510㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
70万円
169坪〜（560㎡〜）
0.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
百々は南アルプス市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の野牛島とは6%の差。
百々周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜王 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）