百々の一戸建て相場
山梨県南アルプス市百々 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市百々の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約45件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,192万円。木造（931万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,192万
軽量鉄骨造
6件
1,091万
木造
33件
931万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
670万
80〜100㎡
6件
863万
100〜120㎡
12件
1,093万
120〜150㎡
11件
1,056万
150㎡以上
12件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
530万
4〜6m
26件
1,310万
6〜8m
8件
1,135万
8m以上
6件
1,423万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,792万円
取引実績
45件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
480㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
380㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
520万円
390㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
240㎡〜
18.8万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
1400㎡〜
1.9万/㎡
2020年第3四半期
700万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2020年第2四半期
2,200万円
730㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
百々は南アルプス市内11地区中10位（上位9%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の飯野とは0%の差。
百々周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜王 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）