加賀美の一戸建て相場
山梨県南アルプス市加賀美 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市加賀美の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
1,598万
120〜150㎡
10件
2,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,555万
6〜8m
20件
1,717万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,793万円
取引実績
37件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'10'12'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
240㎡〜
24.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
260㎡〜
11.2万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
加賀美は南アルプス市内11地区中1位（上位91%）。
単価10.8万/㎡。
加賀美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東花輪 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）