加賀美の土地相場
山梨県南アルプス市加賀美 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市加賀美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約37件、前年比+58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,401円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて46%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
11件
11万/坪
北
7件
9万/坪
西
10件
8万/坪
東
6件
7万/坪
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲58.5%
平均価格
739万円
取引実績
37件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
860万円
248坪〜（820㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
950万円
272坪〜（900㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
260万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
加賀美は南アルプス市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の藤田とは0%の差。
加賀美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東花輪 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）