野牛島の一戸建て相場
山梨県南アルプス市野牛島 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南アルプス市野牛島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約30件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
655万
80〜100㎡
5件
1,216万
100〜120㎡
9件
1,577万
120〜150㎡
3件
2,142万
150㎡以上
3件
1,089万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,259万
6〜8m
5件
1,859万
8m以上
9件
1,492万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼36.6%
平均価格
2,103万円
取引実績
30件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
9万
'09'11'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
2
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
280㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+376人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,529 | - |
| 2017 | 72,105 | - |
| 2019 | 71,612 | -82 |
| 2021 | 71,496 | +392 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
| 2024 | 71,726 | +410 |
所得: 平均327万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
野牛島は南アルプス市内11地区中6位（上位45%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の藤田とは1%の差。