西南湖の土地相場
山梨県南アルプス市西南湖 | 12件の成約データ
山梨県南アルプス市西南湖の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西南湖の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
89,755円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,023
取引実績
12件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
194坪〜（640㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2014年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2011年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2011年第4四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2011年第2四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
西南湖は南アルプス市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の榎原とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）