加賀美の土地相場
山梨県南アルプス市加賀美 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市加賀美の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加賀美の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
111,512円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,263円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
752
取引実績
35件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+15.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
860円
248坪〜（820㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
950円
272坪〜（900㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第2四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
加賀美は南アルプス市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
加賀美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東花輪 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）