小笠原の土地相場
山梨県南アルプス市小笠原 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市小笠原の土地相場は坪単価2万円（113件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
小笠原の土地
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
138,918円/坪
推定総額
1,320万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
862
取引実績
113件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2025年第2四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
小笠原は南アルプス市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の下宮地とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
小笠原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ | 3.1/㎡ | -0.3% | 店舗 | 東花輪 6500m |
| 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）