藤田の土地相場
山梨県南アルプス市藤田 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,671円高くなります。
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（4万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
長方形
23件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
25件
8万/坪
西
14件
6万/坪
北
15件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
933
取引実績
70件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
287坪〜（950㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
3,000円
287坪〜（950㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
390円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
藤田は南アルプス市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の山寺とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）