有野の土地相場
山梨県南アルプス市有野 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市有野の土地相場は坪単価1万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
有野の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,362円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,655円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
368
取引実績
64件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+604.3%上昇（年平均+35.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
有野は南アルプス市内38地区中38位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の川上とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）