落合の土地相場
山梨県南アルプス市落合 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市落合の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
落合の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,160円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
538
取引実績
23件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
300円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
93円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2018年第2四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2018年第2四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
390円
106坪〜（350㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
落合は南アルプス市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の下今諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）