曲輪田の土地相場
山梨県南アルプス市曲輪田 | 17件の成約データ
山梨県南アルプス市曲輪田の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曲輪田の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
50,267円/坪
推定総額
528万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
549
取引実績
17件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820092010201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+42.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2022年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
370円
197坪〜（650㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2010年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2010年第3四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2010年第2四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2010年第2四半期
860円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2009年第4四半期
400円
224坪〜（740㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
曲輪田は南アルプス市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大師とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）