榎原の土地相場
山梨県南アルプス市榎原 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市榎原の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
榎原の土地
25件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
125,649円/坪
推定総額
1,005万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
620
取引実績
25件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20092011201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2019年は坪10万円へ、10年間で+106.3%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2017年第4四半期
190円
36坪〜（120㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
440円
32坪〜（105㎡〜）
13.9/坪
2017年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
榎原は南アルプス市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の西野とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）