鏡中條の土地相場
山梨県南アルプス市鏡中條 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市鏡中條の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+172.0%。
推定相場
鏡中條の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,900円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲172.0%
平均価格
695
取引実績
42件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+119.8%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
74円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
800円
284坪〜（940㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
鏡中條は南アルプス市内38地区中27位（上位29%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の江原とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）