鏡中條の土地相場
山梨県南アルプス市鏡中條 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市鏡中條の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約43件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,623円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
18件
5万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
7件
7万/坪
西
13件
5万/坪
東
10件
4万/坪
北
4件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
698
取引実績
43件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+130.8%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
760円
57坪〜（190㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
740円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
1,900円
227坪〜（750㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
74円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
鏡中條は南アルプス市内38地区中23位（上位39%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の浅原とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
鏡中條の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。