鏡中條の一戸建て相場
山梨県南アルプス市鏡中條 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
965
150㎡以上
6件
1,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,058
4〜6m
11件
1,209
6〜8m
3件
705
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,739
取引実績
19件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
2万
'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
630㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,500円
730㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2023年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2023年第1四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2021年第3四半期
500円
340㎡〜
1.5
2020年第3四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2020年第1四半期
640円
330㎡〜
1.9
2019年第3四半期
590円
660㎡〜
0.9
2018年第1四半期
650円
230㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
鏡中條は南アルプス市内32地区中24位（上位25%）。
単価5.9。
1つ上の六科とは4%の差。