下今井の一戸建て相場
山梨県南アルプス市下今井 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下今井の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,846万円
うち土地分
2,023万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,683。軽量鉄骨造（2,827）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
2,234
取引実績
12件
平均面積
546㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
1万
'12'14'15'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2023年第3四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2023年第1四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
2023年第1四半期
2,500円
640㎡〜
3.9
2023年第1四半期
2,800円
430㎡〜
6.5
2021年第1四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2019年第3四半期
3,200円
840㎡〜
3.8
2019年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2018年第4四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
2015年第2四半期
510円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
下今井は南アルプス市内31地区中27位（上位13%）。
単価5.1。
1つ上の百々とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
下今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市下今井字北原７２６番 | 2.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 東花輪 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）