百々の一戸建て相場
山梨県南アルプス市百々 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,001。木造（889）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,001
軽量鉄骨造
5件
1,002
木造
33件
889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
640
80〜100㎡
6件
824
100〜120㎡
12件
1,043
120〜150㎡
11件
1,008
150㎡以上
11件
1,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
506
4〜6m
26件
1,251
6〜8m
8件
1,083
8m以上
5件
1,382
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼32.4%
平均価格
1,803
取引実績
44件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2024年第2四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2023年第4四半期
520円
390㎡〜
1.3
2023年第2四半期
750円
250㎡〜
3.0
2021年第4四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2021年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2021年第1四半期
2,600円
1400㎡〜
1.9
2020年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2020年第2四半期
2,200円
730㎡〜
3.0
2020年第2四半期
590円
230㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
百々は南アルプス市内32地区中27位（上位16%）。
単価5.5。
1つ上の徳永とは2%の差。
百々周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜王 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）