百々の土地相場
山梨県南アルプス市百々 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市百々の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百々の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
83,512円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
633
取引実績
38件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2019年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
百々は南アルプス市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の六科とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
百々周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 竜王 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）