徳永の土地相場
山梨県南アルプス市徳永 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大684%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,152円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
17万/坪
南
5件
7万/坪
東
10件
3万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
751
取引実績
24件
平均面積
174坪
575㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+282.8%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
930円
263坪〜（870㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
410円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2018年第2四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
510円
178坪〜（590㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
徳永は南アルプス市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の鏡中條とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）