六科の土地相場
山梨県南アルプス市六科 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,780円高くなります。
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
東
5件
9万/坪
北
5件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
南
4件
3万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
1,015
取引実績
24件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201020132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で64.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
70坪〜（230㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
840円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
5,900円
209坪〜（690㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
5,900円
251坪〜（830㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
850円
157坪〜（520㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
43円
20坪〜（65㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2019年第4四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
六科は南アルプス市内38地区中19位（上位50%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の寺部とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）