浅原の土地相場
山梨県南アルプス市浅原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市浅原の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浅原の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
104,745円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
498
取引実績
26件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、15年間で60.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2018年第2四半期
670円
272坪〜（900㎡〜）
2.5/坪
2017年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2017年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
浅原は南アルプス市内38地区中24位（上位37%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の上今諏訪とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）