浅原の一戸建て相場
山梨県南アルプス市浅原 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
459
80〜100㎡
4件
491
100〜120㎡
7件
1,291
120〜150㎡
3件
2,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,546
4〜6m
9件
916
6〜8m
10件
874
平均㎡単価
7.0
平均価格
2,083
取引実績
23件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500円
130㎡〜
3.8
2022年第4四半期
2,000円
930㎡〜
2.2
2022年第1四半期
850円
140㎡〜
6.1
2021年第1四半期
370円
145㎡〜
2.6
2020年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
2020年第1四半期
260円
130㎡〜
2.0
2018年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2017年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2017年第2四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2016年第3四半期
6,600円
1900㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
浅原は南アルプス市内32地区中14位（上位56%）。
単価7.0。
1つ上の榎原とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）