古市場の一戸建て相場
山梨県南アルプス市古市場 | 11件の成約データ
推定相場
古市場の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
3,751万円
うち土地分
2,928万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
2,291
取引実績
11件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
6万
'09'12'14'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
3
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2021年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2021年第1四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2021年第1四半期
2,600円
370㎡〜
7.0
2020年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2019年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2017年第1四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2017年第1四半期
1,800円
820㎡〜
2.2
2014年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2012年第4四半期
3,700円
400㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の一戸建てマップ
南アルプス市内のエリアランキング
古市場は南アルプス市内31地区中20位（上位35%）。
単価6.4。
1つ上の十日市場とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
古市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 東花輪 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）