十日市場の土地相場
山梨県南アルプス市十日市場 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南アルプス市十日市場の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
十日市場の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,557円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
599
取引実績
21件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2023年第1四半期
690円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
890円
124坪〜（410㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
550円
236坪〜（780㎡〜）
2.3/坪
2020年第2四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南アルプス市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+370人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,900 | - |
| 2016 | 72,236 | - |
| 2018 | 71,858 | -84 |
| 2020 | 71,420 | -107 |
| 2022 | 71,631 | +371 |
| 2023 | 71,660 | +346 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南アルプス市の土地マップ
南アルプス市内のエリアランキング
十日市場は南アルプス市内38地区中16位（上位58%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の飯野とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）