御坂町金川原の土地相場
山梨県笛吹市御坂町金川原 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,601円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
5万/坪
南西
4件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
487
取引実績
19件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪3万円へ、14年間で21.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
59円
45坪〜（150㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
51円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
430円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
330円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2015年第2四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,038 | - |
| 2016 | 70,421 | - |
| 2018 | 69,692 | -31 |
| 2020 | 68,555 | -232 |
| 2022 | 67,641 | -200 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町金川原は笛吹市内50地区中44位（上位12%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の境川町小山とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
44
御坂町金川原 ◀
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3.2/坪