羽黒町の一戸建て相場
山梨県甲府市羽黒町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,045。木造（559）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,045
木造
50件
559
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
344
80〜100㎡
18件
447
100〜120㎡
13件
850
120〜150㎡
7件
658
150㎡以上
6件
1,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
393
4〜6m
26件
684
6〜8m
13件
859
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲82.5%
平均価格
953
取引実績
58件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
4件
２ＬＤＫ
1,050
3件
５ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５Ｋ
350
1件
４Ｋ
450
1件
５ＬＤＫ
780
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第4四半期
1,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
2,700円
730㎡〜
3.7
2025年第4四半期
950円
60㎡〜
15.8
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2024年第3四半期
300円
245㎡〜
・５ＤＫ
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
羽黒町は甲府市内79地区中76位（上位4%）。
単価5.2。
1つ上の北新とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
76
羽黒町 ◀
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5.2