東光寺町の一戸建て相場
山梨県甲府市東光寺町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,233
120〜150㎡
5件
1,123
150㎡以上
3件
1,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,124
6〜8m
3件
1,819
8m以上
3件
947
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,905
取引実績
14件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'09'10'11'12'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
890㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2021年第2四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2021年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第2四半期
900円
370㎡〜
2.4
2019年第2四半期
3,500円
540㎡〜
6.5
2017年第2四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2012年第2四半期
370円
85㎡〜
4.4
2011年第3四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
2010年第3四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
東光寺町は甲府市内79地区中64位（上位19%）。
単価6.4。
1つ上の湯田とは5%の差。
お手頃帯（55〜79位）
64
東光寺町 ◀
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6.4