岩窪町の一戸建て相場
山梨県甲府市岩窪町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
494
100〜120㎡
5件
635
120〜150㎡
5件
711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
472
4〜6m
6件
680
6〜8m
5件
733
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,039
取引実績
16件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'11'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
125㎡〜
6.8
2025年第2四半期
200円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.1
2024年第3四半期
480円
185㎡〜
2.6
2024年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2022年第3四半期
250円
150㎡〜
1.7
2022年第3四半期
750円
210㎡〜
3.6
2021年第1四半期
940円
230㎡〜
4.1
2020年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2020年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
岩窪町は甲府市内79地区中79位（上位0%）。
単価4.5。
1つ上の湯村とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
79
岩窪町 ◀
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4.5