屋形の一戸建て相場
山梨県甲府市屋形 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,717。鉄骨造（1,013）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,717
ＲＣ
3件
1,131
木造
21件
1,099
鉄骨造
4件
1,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,063
80〜100㎡
3件
438
100〜120㎡
5件
1,120
120〜150㎡
7件
977
150㎡以上
12件
1,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
880
4〜6m
13件
1,237
6〜8m
7件
1,258
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲37.2%
平均価格
1,616
取引実績
36件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,300円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2025年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2025年第1四半期
700円
300㎡〜
2.3
2024年第2四半期
850円
180㎡〜
4.7
2024年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2022年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2022年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
屋形は甲府市内79地区中68位（上位14%）。
単価6.1。
1つ上の貢川本町とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
68
屋形 ◀
―
6.1
屋形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）