下石田の一戸建て相場
山梨県甲府市下石田 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,354
8m以上
5件
2,256
平均㎡単価
7.2
平均価格
2,891
取引実績
11件
平均面積
395㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'09'10'11'15'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2021年第1四半期
6,400円
650㎡〜
9.8
2020年第3四半期
7,000円
920㎡〜
7.6
2020年第2四半期
4,900円
560㎡〜
8.8
2019年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2017年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2015年第3四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2011年第4四半期
900円
200㎡〜
4.5
2011年第2四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2010年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
下石田は甲府市内79地区中59位（上位25%）。
単価7.2。
1つ上の青沼とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
59
下石田 ◀
―
7.2
下石田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 甲府 2900m |
| 甲府市下石田２丁目３６番２外 | 5.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）