大字大河内の土地相場
山口県周南市大字大河内 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県周南市大字大河内の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大河内の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
31,860円/坪
推定総額
255万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
333
取引実績
32件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2023年は坪5万円へ、13年間で+387.2%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
610円
124坪〜（410㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字大河内は周南市内53地区中48位（上位9%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字須々万本郷とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
大字大河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大河内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）