大字大河内の土地相場
山口県周南市大字大河内 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,401円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
西
11件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
342
取引実績
33件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪6万円へ、15年間で+431.7%上昇（年平均+28.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
110円
47坪〜（155㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
130円
94坪〜（310㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
610円
124坪〜（410㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字大河内は周南市内54地区中49位（上位9%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字須々万本郷とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
49
大字大河内 ◀
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4.3/坪
大字大河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大河内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）