大字大河内の一戸建て相場
山口県周南市大字大河内 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均818。木造（726）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
818
木造
26件
726
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
965
80〜100㎡
8件
402
100〜120㎡
7件
1,019
120〜150㎡
11件
752
150㎡以上
5件
685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
686
6〜8m
9件
640
8m以上
9件
837
平均㎡単価
3.5
平均価格
940
取引実績
36件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
270㎡〜
3.5
2022年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2021年第4四半期
950円
270㎡〜
3.5
2021年第2四半期
600円
585㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2021年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第1四半期
980円
1130㎡〜
・３ＬＤＫ
0.9
2021年第1四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2021年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2020年第4四半期
270円
280㎡〜
1.0
2018年第3四半期
220円
270㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
大字大河内は周南市内61地区中57位（上位7%）。
単価3.5。
1つ上の鶴見台とは24%の差。
お手頃帯（43〜61位）
57
大字大河内 ◀
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3.5
大字大河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大河内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）