大字櫛ヶ浜の一戸建て相場
山口県周南市大字櫛ヶ浜 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字櫛ヶ浜の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,450万円
うち土地分
897万円
うち建物分
553万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,424。木造（858）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,194
取引実績
36件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
3件
５ＤＫ
150
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
130㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第3四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2022年第4四半期
2,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2021年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2020年第1四半期
950円
175㎡〜
5.4
2019年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
周南市内のエリアランキング
大字櫛ヶ浜は周南市内59地区中50位（上位15%）。
単価5.9。
1つ上の新田とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）