大字戸田の一戸建て相場
山口県周南市大字戸田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,193。木造（1,025）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,193
木造
27件
1,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
336
100〜120㎡
12件
1,227
120〜150㎡
8件
1,073
150㎡以上
7件
954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
944
6〜8m
9件
1,473
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,538
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
10万
'08'10'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,760
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2024年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2024年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2023年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の一戸建てマップ
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大字戸田は周南市内61地区中48位（上位21%）。
単価6.5。
1つ上の福川中市町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
48
大字戸田 ◀
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6.5