室尾の土地相場
山口県周南市室尾 | 20件の成約データ
山口県周南市室尾の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室尾の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,667円/坪
推定総額
405万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
440
取引実績
20件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
360円
124坪〜（410㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
390円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
45円
23坪〜（75㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2016年第1四半期
110円
97坪〜（320㎡〜）
1.1/坪
2015年第3四半期
630円
194坪〜（640㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
室尾は周南市内53地区中46位（上位13%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の新清光台とは18%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）