大字湯野の土地相場
山口県周南市大字湯野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,710円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
359
取引実績
18件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で50.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
150円
76坪〜（250㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
74円
15坪〜（50㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2012年第4四半期
530円
142坪〜（470㎡〜）
3.7/坪
2012年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2012年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,470 | - |
| 2016 | 146,475 | - |
| 2018 | 143,827 | -476 |
| 2020 | 140,998 | -527 |
| 2022 | 138,104 | -366 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大字湯野は周南市内54地区中52位（上位4%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字大島とは8%の差。
お手頃帯（37〜54位）
52
大字湯野 ◀
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3.6/坪
大字湯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字湯野字下中４６４４番３外 | 1.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 戸田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）